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부동산 투자자를 위한 부자학 입문서-자유지성 아카데미 17인 지음
저자 : 자유지성 아카데미 17인
저자 17인은 자유지성 아카데미에서 부동산, 투자 정보와 지식을 나누는 삶을 실천하며 부의 로얄로드를 앞서 걸어가고 있습니다. 이에 자유지성 아카데미는 무엇인지 소개해드리겠습니다.
자유지성 유트브 채널 멤버시블 통해 만든 약 1천여명 규모의 집단지성 투자 커뮤니티입니다. 회원들은 자유지성 아카데미에 모여 온라인강의로 투자 노하우 및 독서코칭, 영어교육등 전문지식을 나누는 소모임과 주식 산업/기업 분석과 챌린지 과제를 함께하며 부와 번영을 함께 나아가고 있습니다.
목차
프롤로그 시장을 이겨 큰 부를 이루는 길
제 1법칙 부의 결단과 인내
*제 1조건 : 가난의 마약을 끊고- 국민임대에서 화장실 8개의 삶으로(보라보라)
부의 팁 - 당신이 가난을 벗어나지 못하는 이유
*제 2조건 : 실패의 빚더미를 견디며 - 고시원의 눈물에서 고시원의 웃음까지(코스모스)
부의 팁-코스모스의 고시원 창업이야기 - 1억원으로 월500만원 현금흐름 만들기
*제 3조건: 시련과 고통의 위자료 - 부동산 시스템 투자와 고난의 열매(대두)
부의 팁 -부동산 중개사무소 방문의 요령
*제 4조건: 성공의 비기, 속도보다 방향 - 부자의 마인드와 자본주의 정신(골든벨)
부의 팁-투자의 수익은 고통의 위자료, 역사로 보는 투자의 지혜
제 2법칙
*제 1조건 : 노예의 삶보다 인생 레버리지- 가족 전체가 벼락거지에서 탈출한 기적같은 이야기(엔젤)
부의 팁-법무사 비용 견적서 보는 법
*제 2조건 : 대출과 전세의 이중 레버리지- 강원도의 가난한 생활보호대상자, 월1천만원의 현금흐름을 만들다(아짐마)
부의 팁- 가계약에 대한 오해와 진실
*제 3조건 : 정비사업의 시간 레버리지 - 3500만원에서 20억원으로 - 젊은 부부의 재개발 투자 이야기 (리트리)
부의 팁- 소득 불평등을 악화시키는 결혼 격차
*제 4조건: 시가총액의 극대화- 무지성 실패 매니아에서 부의 레버리지를 깨달은 투자자로(리라)
부의 팁- 집을 빨리 파는 방법과 중개 수수료를 통한 거래의 기술
*제 5조건: 위험 감수의 지렛대- 인생에서 찾아오는 세 번의 기회와 세 번의 위험(윈즈힐)
부의 팁- 중도금이 먼저냐 계약파기가 먼저냐-매도인과 매수인을 위한 거래의 기술
제 3법칙 시간과 인플레이션
*제 1조건 : 시간 투자를 위한 발상의 전환-내 집 마련으로 시작하는 신혼부부 투자의 정석(리치앨리스)
부의 팁- 갈아타기를 위한 최적의 시기는 언제일까?
*제 2조건 : 핵심 입지와 거거익선- 마이너스의 손에서 마이더스의 손으로(리치맘)
부의 팁- 부동산 프롭테크를 통한 사이버 임장과 정보의 수집
*제 3조건 : 조급함과 탐욕은 화를 부른다 - 투자 원칙을 세우고 시간의 힘을 믿어라(오비탈)
부의 팁- 무드셀라 기법과 복리의 마법
*제4조건 : 자본시장 우상향의 믿음과 꿈의 씨앗- 무일푼의 두 남녀, 2030년의 자산가를 꿈꾸다(자유부인)
부의 팁- 투자자와 거주를 분리하는 조정기의 지혜
제4법칙 부의 포트폴리오
*제 1조건 : 근로, 저축, 신용, 현금 파이프라인 - 결심하라 그리고 행동하라(지나킴)
부의 팁- 아파트 로얄동, 로얄층 보는법
*제 2조건 : 강남, GTX지방 핵심지의 자산 리밸런싱-절약, 부동산, 주식, 코인-30대 절부주코의 투자이야기(절부주코)
부의 팁-투자 물건 매수 시 특약의 기술
*제 3조건 : 신축, 재건축, 분양권- 청약 5관왕의 기적 부는 실행으로부터 시작된다(수산나)
부의 팁- 손피가 뭐에요? 양도세 전가의 합법 여부와 손익 분석
*제 4조건 : 시행사업과 부동산 개발업 - 49세 늦깍이의 새로운 삶 마침내 부동산 개발업자가 되다(해려 반)
부의 팁- 자본주의 역사상 가장 안정적이고 수익률이 높은 재테크 방법은 무엇일까?
에필로그 실패해도 괜찮아- 미카차, 꿈은 꾸는 대로 이루어진다- 자유부인, 두려움을 이겨내고 부와 번영의 길로-리치앨리스
프롤로그- 시장을 이겨 큰 부를 이루는 길
유트브 시작했을때 구독자 1명이었는데 그 한명을 위해 혼을 다해 영상을 만들어 지금의 13만명이 넘은 자유지성의 이야기가 시작됩니다. 구독자들의 자발적인 열망으로 탄생한 '자유지성 아카데미'커뮤니티에서 부의 실험이 시작되면서 실제 사례를 통해 부의 조건이라는 책이 나오게 되었답니다.
한 사람이 생산한 1개의 정보는 미약해보이지만 1천 명이 생산한 1,000개의 정보는 빅데이터가 만들어져 참여하는 회원들의 강한 또다른 형태의 '부의 실험실'이라고 할 수 있습니다.
자유지성님이 말한 부의 공식은 자산+시간+인플레이션+위험감수+배짱+인내라고 공식 및 우리에게 알려주고 싶은 메세지로 가득합니다. 마지막으로 '기회는 고난과 역경의 모습의 모습을 띠고 나타난다. 따라서 이를 마주해 극복하는 가운데 부의 기회가 오는것이다. 기회란 불운에 좌절하지 않고 시장의 해빙을 전망하며 준비하는 자에게 다가오는 것이다. 준비되지 않은 자에게 부의 미래는 없다' - 본문 49페이지 발췌
줄거리 요약
자유지성 아카데미 회원들의 실전 투자 성공이야기를 담은 책입니다. 코스모스(아카데미 닉네임) 회원은 빚더미로 인하여 고시원에 생활하면서 현재 고시원 원장으로 매달 현금흐름을 만들고 있습니다. 또한 본인의 경험으로 아카데미 회원분들에게 고시원 실전반을 운영하며 많은 도움을 나누고 계십니다. 부동산 비과세의 뜻을 몰랐던 대두님은 현재 다가구 경매투자자로써 부동산 중개사무소 방문시 초보티 안나게 요령을 알려주는 팁도 자세히 설명해 주십니다. 인상적인 부분은 만삭인 아내가 은행에 가서 자서하고 오후에 출산했다는 부분입니다.
조급함에 수익형 호텔에 계약금을 넣기 직전 대부분 사기로 이어져 이제는 한템포 쉬면서 주위의 조언을 꼭 들으라는 리치앨리스님 이왕 살거 입지 좋은곳으로 같은 입지면 평수가 더 큰곳으로 매수를 권합니다.
부의 조건의 책에서 나오는 내용은 어느것 하나 버릴 것없이 소중한 경험들로 가득차 있습니다.
한 분 한분의 경험을 다 나열해드릴 수 없지만 아무것도 없는 혹은 빚만 있어서 투자는 생각조차 못했던 분들에게
희망만 주는게 아니라 용기까지 주는 책입니다. 워렌버핏은 오래사는게 부자가 되는거라고 합니다. 바로 므드셀라 기법이죠. 투자 기간이 길수록 복리효과가 기하급수적으로 불어나는 것입니다. 지금은 없지만 적은 돈으로 시간투자를 하면
어느순간 우리는 부와 번영의 길위에 놓여 있을겁니다.
역사상 가장 안정적이로 수익률이 높은 재테크 방법은 무엇일까요? 국채?주식? 정답은 부동산입니다. 부동산은 부증성과 부동성이라 앞으로 우상향이 될것입니다. 이 책의 특징은 순서대로 읽지 않고 제목보고 뒤에서부터 읽어도 무방합니다.
맺음말
이 책을 발행할때 어느 출판사에서 연락없어 회원들과 합심하여 발행하고 교보문고에 독점 판매를 하여 베스트샐러 및 현재 2쇄인쇄는 하지 않고 절판될 정도입니다. 만약 이 글을 읽고서 구입하시는 분은 하루빨리 절판되기전 온라인은 이미 품절이 걸려져 있어서 교보문고 오프라인 매장에 가셔서 구입하시길 바랍니다. 소장가치가 충분히 있는 책이라 추천합니다.