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지은이 소개
하선(필명)
경매부터 시작 시행 업무까지 19년 경험이 있습니다. 경매, 부동산중개, PF업무, 시행사 기획 업무, 법인 자산관리 업무등을 해왔습니다. 한남동 단독주택, 골프장, 레지던스 호텔과 성남 및 용인의 타운하우스 개발 사업 등에 참여 다양한 시행 업무 이력을 가지고 있습니다. 현재 소형 수익형 부동산을 개발 부동산 관련한 개인들의 어려운 문제를 고민하며 해결해 나가고 있습니다. 저서로는 '어른살이를 위한 진짜 교양, 부동산 유치원(공저)'이 있으며, 활발히 강연활동 중입니다.
효연(필명)
10년 이상 소형 수익형 부동산의 기획 및 건축부터 매각까지, 직접 핸들링해온 기획 건축 분야의 현장 전문가입니다. 2008년 부동산 업계에 발들인 이후 서울시 한남동, 관악구, 강남구, 중구 등 근린생활 시설, 단독 및 다가구 주택 등의 상품을 개발하여 성공적으로 매각하였으며, 기존 주택의 용도 변경 및 상품 개발, 메이크업 자문으로도 활발히 활동 중입니다. 저서로는 '어른살이를 위한 진짜 교양, 부동산 유치원(공저)'이 있습니다.
목차
프롤로그 : 당신을 가슴 뛰는 부동산 투자의 세계로 초대합니다.
인트로 : 시각을 바꾸자 부의 기회가 열렸다 : 새로운 밀레니얼 부자의 탄생
STEP 1 : 관점 전환
첫째, 도심에 숨어 있는 40년 넘은 주택과 방치된 건물을 찾아라
- 기존 부동산의 승자 이론에서 벗어나라 : 아파트에 대한 집착을 버려라
- 우리에게 필요한 건 팩트뿐 : 시장을 보면 투자의 길이 보인다
- 주택 대출 규제의 충격을 넘어서라
- 새로운 부의 패러다임, 낡은 건물과 빈집의 시대가 왔다
- 노후가 진행되는 한국의 도심, 그 안에 투자의 답이 있다
밀레니얼을 위한 부동산 이야기
- 불황에 갭투자를 결심했다면, 적어도 이것만큼은 알고 해라
- 세상에 이런 부동산 사업도 가능해?! 발상의 전환으로 부자가 된 사람들
STEP 2 : 비전 완성
둘째, 밀레니얼 부자들에게서 배워라
- 밀레니얼 부동산 부자들은 무엇이 다를까?
- 물건을 보는 시각이 다르다 : 흙 속의 진주를 찾아라
- 수익률에 대한 사고가 다르다 : 자본을 끌어당기는 수익 모델 만들기
- 디테일한 발상이 다르다 : 성공의 1인치는 사소한 곳에 숨어 있다
밀레니얼을 위한 부동산 이야기
- 투자의 타이밍에 관하여 : 지금은 지금 타이밍에 맞는 투자가 있다
STEP 3 : 정보 수집
셋째, 정부와 지자체가 밀어주는 지역을 찾아라
- 앞으로의 부동산 투자, 가장 큰 힌트는 이미 나와 있다
- 앞으로 10년, 주목해야 할 지역들과 큰 그림
- 투자해야 할 지역, 여기에 다 있다
- 새로운 기회의 땅이 된 준공업지역
- 투자의 힌트 (1) 공단과 차량기지가 이전하는 지역 (2) 발전소 등 기피시설이 이전하는 지역 (3) 노후한 산업.상업 중심지역
밀레니얼을 위한 부동산 이야기
- 흐름을 읽는 투자를 하라
- 혼자만 잘나면 되는 부동산은 없다 : 위치한 환경이 중요한 이유
STEP 4 : 준비와 수행
넷째, 리모델링과 신축으로 새로운 가치를 덧입혀라
- 부동산의 숨은 가치를 찾아 극대화하기 위해 알아야 할 것들
- 리모델링 vs 신축
- 도시재생에서 더 유리한 것은?
- 주택과 상가의 가치를 바꾸는 변신
밀레니얼을 위한 부동산 이야기 : 리모델링은 인테리어와 다르다
STEP 5 : 퍼포먼스
다섯째, 싸게 사서 제대로 만들어 크게 버는 사업을 하라
- 크게 벌고 싶다면 투자의 정체성부터 바꿔라
- 무엇을 살 것인가 : 위치 선정과 입지 분석
- 어떻게 변화시킬 것인가 : 소규모 주택, 상가 건축을 위한 프로세스
- 어떻게 팔 것인가 : 관리, 운영, 출구 전략
사례
- 언덕 위 낡은 집이 도심 속 미코노스로
- 평범한 30대 직장인, 꼬마빌딩 건물주가 되다
- 흔하디 흔한 다세대 건물이 세련된 랜드마크로 재탄생
- 사업성 분석이 반드시 선행되어야 하는 이유
마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법 : 밀레니얼을 서울 건물주로 만들어줄 새로운 투자 공부를 읽고서
책 첫페이지 인트로에서 나오는 내용부터 우리에게 시사하는 바가 큽니다. 어느날 부동산 사무실에 찾아온 선희씨가 직원들과 회의하는 내용을 듣고서 본인이 그 땅을 사겠다고 에피소드 내용이 실려있습니다. '갓'물주라고 표현되는 건물주는 모두의 꿈이며 희망사항입니다. 건물주가 한번 된 사람은 왜 계속 건물만 보려는지 부동산 투자라고 하면 아파트가 중심이 되는데 아파트외에 근린생활시설 등 다양한 건물에 투자를 하는 예시가 나와 있습니다.
3천만원 종잣돈으로 다양한 부동산 투자를 통해 30배로 불린 사례도 읽어보시길 권합니다.
큰 돈이 아니어도 적은돈으로 이렇게 부를 이뤄낼 수 있다는건 누구나 할 수 있다는 용기를 불어주고 있습니다. 아울러 투자전에는 반드시 들어가야 할 입지분석 및 사업성분석은 필수이며 어떻게 팔 것인지 출구전략도 세세하게 나와있으니 건물주가 되고 싶고 부를 이루고 싶은 분들은 이 책을 읽기를 추천합니다.
다년간 부동산 투자현장에서 경험이 녹아있는 내용들이 부동산 투자실전에 많은 도움을 줄 것입니다.