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지은이 박준연
지은이 박준연 대표는 부동산 업계에서 드물게 투자, 개발, 시행, 중개까지 모든걸 하고 있습니다. 건축 관련 자격증, 부동산 공인자격증 보유자로써 건축공학. 경영학을 전공하고 건축공학.부동산학을 대학원에서 전공하여 이론과 실전을 겸비한 부동산 전문가입니다. 건물 매입부터 개발.임대.매각까지 원스톱 컨설팅이 가능하며, 이를 토대로 업계에서 '부동산 토털 서비스'라는 분야를 개척한 주인공이기도 합니다. 박준연 대표는 그동안 축적한 노하우와 부동산 DB를 통해 특화된 빌딩 플랫폼 모델을 개발하는 등 진화된 부동산 서비스를 제공하는 데 매진하고 있습니다.
목차
프롤로그 : '왜 부자들은 건물을 살까?'
Part 1 왜 건물일까
01. 지금 부동산 투자의 핵심은 절세
02. 대출 규제라는 강을 손쉽게 건너는 방법
Cast Study1 월세 1500만원 내던 피부과 원장, 100억원대 건물주 되다!
03. 레버리지를 두려워할 필요 없다
04. 건물 투자, 지금이 적기다
Part2 건물에 투자하기 전 알아야 할 것
01. 달라진 투자 환경
02. 아파트처럼 건물 투자를 하면 안 된다
03. 투자에 성공하려면 정부 정책을 알아야 한다
Part3 대한민국 건물주를 만나다
01. 왜 강남 사람들만 건물을 살까?
02. 공부하는 건물주
03. 흙수저부터 재벌까지, 다양한 투자자 유형
Case Study2 : 맨몸으로 상경한 흙수저 부부의 눈물겨운 분투기
Case Study3 : 100억 원 건물주를 꿈꿨지만, 2년간 헛물켜다 실패
Case Study4 : 시세 80억 원 건물 매입 후 120억 원 건물주로 승승장구
Cast Study5 : 네 명이 의기투합했지만, 1년째 회의중
04. 영원한 대물림을 위한 건물 부자의 진화 단계
Part4 실전편 1 건물투자, 어떻게 시작해야 할까
01. 구체적인 투자 계획을 세우자
02. 나이에 따라 투자 성향도 달라진다
Case Study6 : 8억 원으로 70억 원 건물 매입한 '하이 리스크 하이 리턴 투자'
03. 직업이 다르면 투자 방식도 다르다
04. 용도와 목적에 맞는 건물은 따로 있다
05. 예산에 따른 건물 투자법
06. 언제 갈아탈 것인가?
Part5 실전편 2 어떤 건물에 투자할 것인가
01. 입지가 좌우한다
02. 비슷한 조건, 어떤 건물이 더 비쌀까?
03. 도로와 교통을 살펴라
04. 호재의 진짜 의미를 파악하라
Case Study7 GTX호재만 믿고 투자했다가 마이너스 수익으로 실패!
Case STudy8 정확한 개발 정보 확인 후 족집게 투자로 성공!
05. 유동 인구와 상권을 분석하라
06. 규제 지역에 걸리지 않는 건물은 거의 없다
Cast Study9 미관지구에 걸린 재개발 상가가 알짜 투자처로 변신!
스페셜 리포트
미래 가치 분석! 서울 유망 지역 베스트5
01. 강북 최대 중심지로 떠오른 용산
02. 배산임수의 명당, 한남 뉴타운
03. 한강 변 초고층 랜드마크, 성수 전략정비구역
04. 교통 호재로 각광받는 천호&성내 재정비촉진지구
05. 안정적 투자 수익 기대되는 구의&자양 재정비촉진지구
Part6 투자 수익률과 가치 모두 올리기
01. 리모델링이나 신축에 유리한 건물은 따로 있다
Case Study10 리모델링으로 147억 원 건물을 240억 원으로 레벨 업하다!
Case Study11 신축 vs 리모델링 중 어느 쪽이 유리할까?
02. 임대 구성만으로 부가가치를 높일 수 있다
Case Study12 전문 MD구성으로 70억 원 건물을 110억 원으로 높이다!
03. 돈 벌어주는 효자, 주차장 & 옥외 광고
Case Study13 배우 K의 강남 주차 건물 투자 성공기
04. 건축법을 알면 돈이 보인다
05. 호텔식 서비스로 가치를 높여라
06. 건물 관리의 모든 것
Part7 건물 투자 성공의 지름길
01. 매입하는 순간 매도 계획을 세워라
02. 건물 투자에 성공하려면 좋은 파트너를 만나야 한다
에필로그 프롭테크로 변하는 부동산 시장
건물투자 비밀노트 당신은 왜 건물주가 되지 못할까? - 리뷰
조물주위에 건물주라는 말이 나올정도로 대다수 사람들의 꿈이 건물주가 되는 것입니다. 그러면 어떻게 건물주가 되어야 하는지 건물도 꼬마빌딩부터 대형빌딩까지 다양한 형태 및 지역에 따라 가격등이 천차만별입니다. 이 책에서는 우리가 망설이는 동안에 다른 이가 가져간다고 무조건 공부만 하는게 최선이 아닌 실행력을 강조하고 있습니다. 이 책 목차에서 보듯이 1년동안 회의중이라는 문장을 보면 이해가 될 것입니다. 어떤 건물을 살 것인지 지을 것인지 세금 관련한 것 심지어 매수와 동시에 매도계획등 세세하게 나와 있습니다. 건물 매수 후 건물관리에도 신경써야 합니다. 있는 건물을 살것인지 아니면 지을 것인지 혹은 리모델링을 하것인지에 대해서 이 책은 오래된 현장경험을 바탕으로 어느것 하나 버릴 것없이 건물주가 되려고 하는 사람들에게 유익한 책입니다.